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甲在乙家具城选定一套样品家具并支付了部分货款，双方约定余款在第二天送货时付清。当天夜里，家具城因雷击发生火灾，火灾致该家具全部烧毁。

(1)乙家具城无法向甲交付选定的家具，是否应承担违约责任?为什么?

(2)甲是否有权要求乙家具城返还已支付的货款?为什么?

村民甲获批在村集体所有的一块土地上建住宅。甲对该地块享有的权利为 【  】

• A、土地承包经营权

• B、宅基地使用权

• C、担保物权

• D、地役权

简答违约责任的特征。